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惡房東反霸凌專線

許多人辛苦工作一輩子,就是希望能買間自己的房,和所愛的人共組家庭。然而,在存夠錢買房子前,多數的人都會先碰到租房這一關。在這偌大的城市中,要尋找一個棲身之所,已經不容易; 更別提現今存在許多坑殺房客的陷阱,可說是危機四伏! 綜觀各類型惡房東的惡行惡狀,今天整理出以下三大重點,若能好好掌握以下自保方式,就能降低被惡房東霸凌的機會。

  1. 合約內容看清楚,白紙黑字才是真

心機重的惡房東會玩文字遊戲,在合約中加上不平等條款,租客在簽約前若沒有逐條逐項仔細詳讀,在往後的租期中就容易被房東找麻煩,尤其當他早就就設好圈套等你,就更難防了。建議與房東簽約時,不要當下馬上就簽,要仔細詳讀內容,最好能請較細心的家人朋友再過目一次,以免遺漏了細節。再者,較重大的協議事項,可以要求加註在合約中,例如用品修繕的責任歸屬、水電費計算方式等,不怕一萬,只怕萬一。最後,也要注意簽約兩分的內容是一模一樣的,都要蓋騎縫章,才不會被有心惡房東竄改或造假合約。

記得: 口頭承諾都不算,白紙黑字才最實在!


我的夢想就是中樂透,買百坪豪宅,有貓有狗,有落地窗,老子有錢。(image from Unsplash)

2. 搬入時仔細檢查屋況,拍照錄影存證

有些房東會強調房子內裝潢油漆、傢俱、家電的狀態很新,要求租客要是有任何損害或破壞,要照價賠償。這種情況下,如果租客沒有在一開始入住前就把屋況做好詳實的狀態紀錄,保全證據,在退租時很容易被惡房東找碴,苛扣押金。所以專家建議,搬入房子當下,先用錄影、拍照的方式,把牆壁掉漆處、櫃子磨損處、裝潢有無異常,有無永久性汙漬等狀態記錄下來,以備將來若是被房東質疑,至少有實質的證據可以拿來保護自己。

仔細檢查裝潢、傢俱真的非常重要! 案例一,知名惡房東張淑晶就被租客踢爆拿往生者使用過的床墊,來誆騙租客是全新品,荒唐程度令人毛骨悚然。案例二,恐怖房東在屋內裝設監視攝影機,女老師被看光怒告! 除了有資安疑慮之外,還觸犯了法律,不得不防。


入住時要拍照錄影紀錄原始屋況。(image from Unsplash)

3. 談判內容全錄音,保障自己的權益

大部分的情況下,人與人之間的交談是不設防的。所以,在與房東交談的對話當下,許多人也會覺得只是一般的交談,而放鬆了警惕。請記住,不管是在看房時、簽約時,或是後續談判時,都要記得錄音。沒錯,在面對惡房東時,手中有一台操作簡便的錄音設備,是最簡單卻最重要的自保神器! 尤其是簽約之後,房子有問題要和房東談判時,錄音自保更為重要。

舉例而言,知名惡房東張淑晶就被租客踢爆,在簽約之後,不斷找各種理由向房客要錢,若不付錢就斷電,想辦法讓租客搬走,再索取高額違約金。這種精神折磨,對於每天工作就已經疲憊不堪的上班族而言,下班後還要應付房東,處理租屋大小鳥事,崩潰等級簡直堪比被職場霸凌。

對付這種史詩等級的惡房東,如果真遇上了,唯一能夠反制的方法就是錄音存證求自保! 像張淑晶不惜與房客對簿公堂的職業級惡房東,若有完整的錄音檔做為呈堂證供,所有的爭議幾乎都可以一刀斃命了。


人生在世,短短幾個秋。在社會打滾,總得慢慢習慣並且參與這個權力的遊戲。很多事與願違,像極了愛情; 也有很多事操之在我,能多學一點,就能少走些冤枉路。希望以上的資訊,能夠對你有所幫助。

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